- Les allers-retours des banques allemandes à Paris
- février 2010
- La vie des banques allemandes n’est pas un long fleuve tranquille. La recherche de rentabilités élevées aux USA et l’aventure dans les pays de l’Est sont la cause de revers pour certaines. La crise financière en fragilise d’autres. L’une des conséquences de ces difficultés est la contraction de leur production en France, voire leur fermeture. Simultanément, des établissements qui avaient quitté l’Hexagone annoncent leur retour.
- Les scénarios sont très divers : Aareal Bank, premier établissement d’outre-Rhin à avoir pris position en France, reste présent malgré l’absence d’affaires nouvelles depuis environ trois ans. A l’opposé, Helaba, arrivée en 2009, vise un développement ambitieux. Cette Landesbank de Francfort a partiellement recruté son équipe* chez WestImmobank Paris et a participé au financement de la tour Mozart à Issy-les-Moulineaux. Helaba rejoint ainsi deux poids lourds, Eurohypo et HRE, qui ont financé chacun en 2007 environ un milliard d’€ dans l’Hexagone. Pour ces deux groupes, l’année 2009 a été marquée par une pause. Entre-temps, HRE, championne en titrisation, a été nationalisée, a créé une defeasance pour ses actifs toxiques et après fusion avec la Depfa est devenue Deutsche Pfandbriefbank. Cet établissement vient de participer avec WestImmo au refinancement (170 M€) de plusieurs immeubles tertiaires en région parisienne.
De son côté, Eurohypo, filiale de Commerzbank, a repris sa politique de financement à la fin 2009 avec un actif neuf en Ile-de-France et un refinancement de 180 M€ pour 22 plates-formes de ProLogis en France.
La DekaBank, agent du financement de la tour Mozart, implantée à Paris depuis deux ans avec de grandes ambitions, paraît actuellement gagnée par un certain attentisme. Si la HSH Nordbank, toujours sur les Champs-Elysées, semble se cantonner à la gestion des dossiers existants, la Baden-Württemberger Bank va, en revanche, fermer son bureau parisien et arrêter l’immobilier.. Autre établissement, la Deutsche Hypo, active depuis une quinzaine d’années, maintient un volume d’affaires. ?Le fait marquant du début 2010 est le come back de la Berlin Hyp et de la DG Hyp, deux établissements qui avaient déjà été présents, il y a quelques années, en France. DG Hyp a poursuivi des financements, dans l’Hexagone, à partir d’Hambourg. Elle vient de financer 20 000 m2 de Berenberg Invest à Fontenay-sous-Bois. A la suite du recrutement par Helaba de son manager France*, DG Hyp vient d’engager, pour sa structure parisienne, un managing director de la WestImmo France**. Quant à Berlin Hyp, elle aurait retenu, pour sa nouvelle implantation, le responsable immobilier d’une Landesbank... déjà sur Paris.
Evénement récent, il semblerait que la banque Berenberg d’Hambourg ne poursuive pas l’activité du fonds Berenberg Invest. Tous ces changements de stratégie, parfois brusques, entraînent un jeu de chaises musicales chez les français des banques germaniques. L’histoire ne va pas s’arrêter là… La banque WestImmo, en passe d’être cédée, pourrait avoir comme repreneur une banque déjà active à Paris…
- Alain Houpillart
Professeur Paris Dauphine
Les cycles de l’immobilier d’entreprise
